今の管理会社に満足していますか？ 管理会社変更（乗り換え）のメリットとカンタンな手順
今の管理会社に満足していますか？
管理会社変更（乗り換え）のメリットとカンタンな手順
「空室がなかなか埋まらない…」「トラブルが起きた際の対応が遅い…」「管理手数料が高い気がする…」
大切な賃貸物件を所有されているオーナー様で、今の管理会社の対応に不安やご不満を感じたことはありませんか？
実は、賃貸物件の収益性や空室率は、「どの管理会社を選ぶか」によって大きく変わります。この記事では、管理会社を乗り換えるメリットと、思っている以上にスムーズな変更手順について分かりやすく解説します！
この記事の目次
- 1. 管理会社を見直すべきよくあるサイン
- 2. 管理会社を変更（乗り換え）する3つのメリット
- 3. 意外とカンタン！管理会社変更の4ステップ
- 4. まとめ：北区での賃貸管理ならノアリブホームへ
1. 管理会社を見直すべきよくあるサイン
以下のようなお悩みに心当たりがある場合、管理会社の見直しを検討するタイミングかもしれません。
- ✓ 募集を出しているのに、数ヶ月以上空室が埋まらない
- ✓ 担当者のレスポンスが遅く、提案をしてくれない
- ✓ 修繕の見積もり金額が妥当かどうか疑問がある
- ✓ 管理料（5%以上等）の割に手厚いサポートを感じられない
2. 管理会社を変更（乗り換え）する3つのメリット
① 管理コストが削減でき、手残りが増える
例えば、毎月の賃料収入に対する管理手数料を見直すだけで、オーナー様の手元に残る収益（キャッシュフロー）を直ちに改善できます。
② 提案力の向上で「空室期間」が短縮する
地域密着で賃貸需要を把握している管理会社へ乗り換えることで、ターゲット層に響く設備投資や適切な家賃設定など、具体的な空室対策の提案を受けられます。
③ トラブル対応や連絡のストレスが解消される
入居者様からのクレームや設備トラブルへの初期対応が迅速になることで、長期入居へ繋がるとともに、オーナー様自身の精神的負担も大きく軽減されます。
3. 意外とカンタン！管理会社変更の4ステップ
「変更手続きが面倒そう」「今の管理会社と気まずい…」と心配されるオーナー様も多いですが、実際の解約通知や業務引き継ぎの多くは新しく依頼する管理会社がサポートできます。
新しい管理会社の選定・ご相談
まずは現在の「管理委託契約書」や賃貸条件の概要をご用意のうえ、新しい管理会社へご相談ください。
ポイント：ノアリブホームでは、現在の管理手数料との収益比較や、物件に応じた空室対策のご提案を無料で実施しております。
現在の管理会社へ解約の申し入れ
契約書に記載された解約予告期間（一般的には1〜3ヶ月前）に合わせて、現管理会社へ解約の通知を出します。通知書のテンプレート作成や申し入れのタイミングについても、新管理会社がアドバイスしますのでご安心ください。
ポイント：「角を立てずに解約したい」という場合も、契約満了や管理方針の見直しといったスムーズな伝え方をサポートいたします。
新管理会社と委託契約の締結・業務引き継ぎ
新管理会社と「管理委託契約」を締結します。鍵の引渡し、入居者様の契約書類、敷金のお預かり情報の引き継ぎなどは、基本的に管理会社同士で直接調整・受渡を行うため、オーナー様の手間はほとんどかかりません。
ポイント：引継ぎ漏れを防ぐため、書類や鍵のチェックリストを作成して徹底管理します。
入居者様へ管理会社変更のお知らせ
新しい管理会社から、入居者全世帯へ「管理会社変更のご挨拶」「家賃の新しい振込先案内」「24時間緊急連絡先の案内」を送付します。賃料の誤振込を防ぐため、切り替え月には丁寧なアフターフォローを行います。
ポイント：入居者様へ不安を与えないよう、丁寧かつ迅速な案内を徹底します。
北区での賃貸管理・空室対策ならノアリブホームへ
ノアリブホームでは、オーナー様の収益を最大化する「納得の管理料3%プラン（税別）」をはじめ、地域密着ならではの迅速な入居者募集を行っております。
「まずは収益の試算だけしてみたい」「管理契約の解約について相談したい」というオーナー様も、どうぞお気軽にお問い合わせください！
