【東京都北区の賃貸管理】空室対策・24時間対応ならノアリブホーム
東京都北区エリア密着！管理料3%（税別）の賃貸経営サポート
北区の賃貸管理・家賃滞納対策ならノアリブホームへ
入居者募集から、安心の保証会社連携、
トラブル・クレーム対応、退去立会、原状回復まで。
自主管理に限界を感じているオーナー様、
現在の管理会社からの乗り換えをお考えの方に選ばれています。
こんな賃貸管理のお悩み、ありませんか？
- 自主管理の限界： 仕事や高齢を理由に、家賃催促や夜間の騒音クレーム対応、退去手続きを自分で行うことに限界を感じている…
- 一般媒介でのトラブル： 一般媒介は一見自由だが、退去立会や敷金精算のたびに追加費用が発生し、窓口もバラバラで手間の割に空室が埋まらない…
- 家賃滞納の不安： 万が一の滞納が発生した際、保証会社の加入手続きや面倒な督促代行・連絡連携の窓口体制が整っていないと大きなダメージになる…
- 賃貸管理の乗り換え迷子： 現在の管理会社の対応が遅く乗り換えたいが、手続きが面倒そうで二の足を踏んでいる…
ノアリブホームが北区のオーナー様に選ばれる理由
① 保証会社連携による確実な家賃滞納対策・窓口代行
入居時に当社指定の家賃保証会社への加入を徹底。万が一入居者様の家賃支払いが遅れた場合でも、保証会社がしっかりとカバーします。オーナー様が直接、入居者や保証会社と気まずい督促・申請のやり取りをする必要は一切ありません。当社がすべて窓口となりスピーディーに手続きを行います。
② 一般媒介と管理の違いを実感！追加費用なしの安心コミコミプラン
一般媒介契約ではその都度費用（退去立会5,000円、敷金精算10,000円など）が引かれがちですが、当社の管理プランならこれらはすべて基本プラン内。一般媒介との最大の違いは「窓口一つですべてがスムーズに完結する」点です。次の募集へ向けた原状回復工事までスピーディーに対応します。
③ 自主管理の限界を救う、北区密着の柔軟なスポット対応
「遠方に住んでいて見に行けない」「体力的にもう草むしりや掃除ができない」という、自主管理の限界を感じているオーナー様のために、物件の美観を保つ「草とり・敷地内清掃」も別途お見積りで柔軟に対応いたします。
【一般媒介と管理の違い】賃貸管理業務一覧
| 管理形態 | 一般媒介 | 管理（ノアリブホーム） |
|---|---|---|
| 管理契約条件 | ||
| 管理料 | - | 3%（税別） |
| 敷金 | オーナー様 | オーナー様 |
| 礼金 | オーナー様 | オーナー様 |
| 更新料 | オーナー様 | オーナー様 |
| 更新事務手数料 | 賃料の0.5ヵ月分（税別） | 賃料の0.5ヵ月分（税別） |
| 家賃保証会社連携 | × | 〇 (加入手続き・滞納時申請窓口) |
| 業務委託料 | 賃料の1ヵ月分（税別） | 3.0%（税別） |
| 管理業務内容 | ||
| 図面作成 | 〇 | 〇 |
| インターネット掲載 | 〇 | 〇 |
| 入居者募集・案内 | 〇 | 〇 |
| 入居審査 | 〇 | 〇 |
| 契約手続き | 〇 | 〇 |
| 家賃集金業務 | × | 〇 |
| 送金明細作成 | × | 〇 |
| 保証会社への滞納報告・連動 | × | 〇 |
| クレーム・トラブル対応 | × | 〇 |
| 解約受付 | 〇 | 〇 |
| 退去立会 | 5,000円（税別） | 〇 |
| 原状回復業務 | △ | 〇 |
| 敷金精算 | 10,000円（税別） | 〇 |
| 更新業務 | 〇 | 〇 |
| 別途依頼可能業務 | ||
| 草とり・敷地内清掃 | 別途お見積り | |
※「△」・・・オーナー様に協力して対応いたします。
よくある質問（Q&A）
Q.自主管理に限界を感じています。賃貸管理の乗り換えは手続きが面倒ですか？
A. いいえ、オーナー様側での面倒な手続きはほとんどございません。現在の自主管理の状態や、他社様との契約内容（一般媒介など）を確認させていただいた上で、入居者様への連絡や引き継ぎ業務はすべてノアリブホームが代行し、スムーズな管理乗り換えを実現します。
Q.一般媒介と管理（ノアリブホーム）の最大の違いは何ですか？
A. 一般媒介は募集時のみ不動産会社が動き、賃貸管理（トラブル対応・集集業務など）はオーナー様ご自身で行う必要があります。一方、当社の管理プランでは、募集から家賃の確認、24時間クレーム対応、退去時の敷金精算まですべて一括してお任せいただけるため、手間が一切かかりません。
Q.万が一、入居者が家賃を滞納した場合はどうなりますか？
A. ノアリブホームでは、入居者様に指定の家賃保証会社への加入をいただいております。滞納が発生した際は、当社がオーナー様に代わって保証会社への報告・申請手続き等の窓口業務を速やかに行いますので、オーナー様の手を煩わせることなく家賃がカバーされます。
