初めての賃貸経営ガイド｜物件を貸す準備から入居者募集・賃貸管理まで解説
初めての賃貸経営ガイド
物件を貸すまでの準備と流れ
「所有しているマンションや戸建てを貸したいけれど、何から始めればいいのかわからない」
「賃貸経営にはどのような準備が必要なの？」
初めて不動産を貸し出す際には、家賃の決め方や室内の準備、入居者募集、契約、入居後の管理など、わからないことも多いのではないでしょうか。
ここでは、初めて賃貸経営を始める方に向けて、貸し出しまでの流れや事前に知っておきたいポイントをご紹介します。
初めての賃貸経営、何から始めればいい？
まずは所有している不動産の状況を把握することから始めましょう。
賃貸経営を始めるからといって、最初からリフォームをしたり、入居者募集を始めたりする必要はありません。 まずは物件の状態や周辺の賃貸相場を確認し、どのような条件で貸し出せるのかを検討することが大切です。
- マンション・戸建て・アパートなど、物件の種類や所在地
- 現在の室内状況や設備の状態
- 周辺エリアの賃貸相場と想定賃料
- 修繕やリフォームが必要かどうか
- いつ頃から貸し出したいか
- 入居後の管理をどのように行うか
賃貸経営を始める前に考えておきたい4つのこと
いくらで貸せるのか
周辺の類似物件や立地、築年数、広さ、設備などを参考に賃料を査定します。希望する賃料だけでなく、実際に入居希望者が見込める価格を考えることが大切です。
修繕やリフォームは必要か
室内や設備の状態を確認し、修繕が必要な箇所を整理します。すべてを新しくするのではなく、費用と募集時の効果を考えながら工事内容を検討します。
どのような費用がかかるのか
管理委託料、修繕費、固定資産税、保険料など、賃貸経営にはさまざまな支出があります。家賃収入だけでなく、必要経費も考慮して収支を確認しましょう。
入居後の管理をどうするか
家賃の確認や入居者からの問い合わせ、設備の不具合、契約更新や退去など、入居後にも対応が必要です。自主管理にするか、管理会社に依頼するかを考えましょう。
賃貸経営を始めるまでの流れ
お問い合わせから入居開始まで、一般的な流れをご紹介します。
お問い合わせ・ご相談
まずは物件の所在地や種類、現在の状況、貸し出しを希望する時期などをお聞かせください。まだ貸すかどうか決まっていない段階でもご相談いただけます。
物件の確認・賃料査定
物件の立地や周辺環境、室内の状態、設備などを確認し、周辺の募集事例や賃貸相場を参考に賃料を査定します。どの程度の賃料で貸し出せそうかを把握します。
修繕・リフォーム内容の検討
室内や設備の状態を確認し、必要な修繕やクリーニングを検討します。工事が必要な場合は、内容や費用を確認したうえで、貸し出しに向けた準備を進めます。
募集条件の決定・入居者募集
賃料、管理費、敷金・礼金、契約期間などの条件を決めます。その後、不動産ポータルサイトなどを活用して入居者の募集を開始します。
入居申し込み・入居審査
入居希望者から申し込みが入ったら、申込内容や保証会社の審査などを確認します。契約条件や入居希望日なども調整し、貸主様に確認のうえ入居者を決定します。
賃貸借契約・鍵の引き渡し
契約内容や重要事項について確認し、賃貸借契約を締結します。契約金の精算などを行い、入居日に合わせて鍵を引き渡します。
入居開始・賃貸経営スタート
入居後は毎月の賃料収入が発生します。その後も家賃の入金確認、設備の不具合や入居者対応、契約更新、退去時の手続きなどを行っていきます。
賃貸経営ではどのような費用がかかる？
貸し出す前と貸し出した後、それぞれの費用を把握しておきましょう。
| 費用の種類 | 主な内容 |
|---|---|
| 修繕・リフォーム費用 | 壁紙や床の補修、設備交換、水回りの修繕など |
| クリーニング費用 | 室内清掃、エアコンクリーニングなど |
| 管理委託料 | 管理会社に入居後の管理業務を依頼する場合の費用 |
| 維持・修繕費用 | 設備の故障や建物の経年劣化に伴う修繕など |
| 税金・保険料 | 固定資産税・都市計画税、火災保険料など |
実際に必要となる費用は、物件の種類や築年数、設備の状態、管理方法などによって異なります。事前に費用の目安を確認し、家賃収入とのバランスを考えておくことが大切です。
初めての賃貸経営で気をつけたいポイント
必要以上にリフォーム費用をかけない
貸し出す前に室内をきれいにすることは大切ですが、高額なリフォームが必ずしも必要とは限りません。賃料や周辺の競合物件、設備の状態などを確認し、優先順位をつけて検討しましょう。
家賃収入だけで判断しない
賃貸経営では、家賃収入のほかにも管理費や修繕費、税金などの支出があります。空室期間や将来的な設備交換なども想定し、余裕を持った収支計画を考えることが重要です。
入居後のトラブルや管理体制も考えておく
入居後には、設備の故障や水漏れ、騒音などの問い合わせが発生することもあります。日常的な管理や緊急時の対応を誰が行うのか、あらかじめ決めておきましょう。
契約内容や貸し出す期間を確認する
普通借家契約と定期借家契約では、契約期間や更新の取り扱いなどが異なります。将来的に自分で使用する予定がある場合や、転勤などで一時的に貸したい場合には、貸し出す期間や契約形態についても事前に検討することが大切です。
賃貸管理を依頼すると、
オーナー様の負担を軽減できます
賃貸経営を始める際に、入居者募集から契約、入居後の管理まですべてを自分で行わなければならないわけではありません。
管理会社に依頼することで、入居者様からの問い合わせや設備の不具合など、日常的な管理業務を任せることができます。
入居者様からの連絡窓口をノアリブホームに一本化
賃貸経営を始めると、入居者様から設備の不具合や生活に関する問い合わせ、契約についての確認など、さまざまな連絡が入ることがあります。
ノアリブホームでは、賃貸管理をお任せいただくことで、入居者様からの連絡窓口を当社に一本化します。原則として、入居者様からオーナー様へ直接連絡がいかないよう、当社が窓口となって対応いたします。
日常的な問い合わせや管理に関する連絡を当社が受け付けるため、オーナー様ご自身で入居者様とのやり取りを行う負担を軽減できます。
管理料3％＋消費税のプランもご用意
賃貸管理にかかる費用をできるだけ抑えたいオーナー様に向けて、管理料3％＋消費税のプランもご用意しています。
税込3.3％（消費税率10％の場合）
管理内容や物件の状況、ご希望をお伺いしながら、オーナー様に合った管理方法をご案内いたします。
「初めての賃貸経営で入居者対応が不安」「仕事が忙しく、物件の管理まで手が回らない」という方も、お気軽にご相談ください。
※管理料の算定対象となる賃料や具体的な管理業務の範囲、費用については、個別の管理契約内容をご確認ください。
初めてだからこそ、最初の相談が大切です
初めての賃貸経営では、何を準備すればよいのか、どのくらいの家賃で貸せるのか、修繕にどれくらいの費用がかかるのかなど、わからないことがあって当然です。
また、物件の状態や所有者様のご事情によって、最適な貸し出し方法は異なります。
まずは現状を確認し、必要なことを一つずつ整理していくことが、無理のない賃貸経営につながります。
初めての賃貸経営もお気軽にご相談ください
「自宅を貸したい」「相続した不動産を活用したい」
「転勤の間だけ貸したい」「何から始めればよいかわからない」
まだ具体的に決まっていない段階でも構いません。
物件の状況やご希望をお伺いし、貸し出しに向けた進め方をご案内いたします。
